9 Neighborhood Features That Hamper Values
Khu vực nhà bạn sẽ mua hoặc đang sống có nhiều điểm ảnh hưởng đến giá trị căn nhà của bạn. Realtor.com đã làm một cuộc nghiên cứu và phân tích giá trị nhà cửa ở những zip codes của 100 vùng (metro areas) lớn nhất của Mỹ để tìm hiểu những điểm nào trong khu vực ảnh hưởng đến giá trị của nhà trong khu đó. Bên dưới là bảng liệt kê.
- Bad school: -22.2% (translation: home owners near a bad school received 22.2 percent less than an average home in the same county could get)
- Strip club: -14.7%
- High renter concentration: -13.8%
- Homeless shelter: -12.7%
- Cemetery: -12.3%
- Funeral home: -6.5%
- Power plant: -5.3%
- Shooting range: -3.7%
- Hospital: -3.2%
https://www.realtor.com/news/trends/things-that-affect-your-property-value/
USDR Comment: như một số đang làm chủ một căn nhà (hoặc sẽ làm chủ) thì hầu hết đều biết rằng nếu mua nhà gần trường tốt thì giá trị căn nhà sẽ tăng hoặc mất giá rất it. Chúng tôi hơi ngạc nhiên là bệnh viện (hospital) lại là yếu tố xấu. Chúng tôi nghĩ rằng có lẽ nhà ở gần bệnh viện quá thì sẽ bị ảnh hưởng bởi sự ồn ào (xe cứu thương tới lui mỗi ngày cũng là một vấn đề nhức đầu) và xe cộ (của bệnh nhân/người thân tới bệnh viện). Nhưng nếu nhà ở cách bệnh viện chừng 2, 3 mile thì tốt nhất.
List của Realtor.com ở trên chỉ nói có 9 điểm, tuy nhiên theo kinh nghiệm nghề nghiệp, chúng tôi thấy có thể thêm một vài yếu tố có thể gây ảnh hưởng tới sức khỏe của người ở, và dĩ nhiên giá trị của căn nhà. Những yếu tố này bao gồm nhà gần phi trường quá (nằm trong fly contour), gần farm (gió thổi mùa farm đi xa cả chục dậm), gần khu chế biến (rác rưởi, cereal, v.v.), gần khu công nghiệp (industrial), gần đường xe lửa, gần ngay đường dây điện cao thế (high voltage line), gần hoặc quay lưng về xa lộ, gần đường lớn.